Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 58-ФЗ) до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

При этом заключение указанных дополнительных соглашений осуществляется при условии, что:

- на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие предельные сроки заключения различных видов договоров аренды земельных участков, находящих в государственной или муниципальной собственности, не применяются.

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона № 58-ФЗ арендодатель обязан без проведения торгов заключить указанное дополнительное соглашение в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении. При этом необходимо учитывать, что данное требование о заключении упомянутого дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия указанного договора аренды земельного участка на срок не более трех лет, применяется независимо от срока, на который был первоначально заключен соответствующий договор аренды такого земельного участка.

Заключение указанного дополнительного соглашения осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями Федерального закона № 58-ФЗ, а не в связи с произвольным усмотрением арендатора или арендодателя вышеупомянутого земельного участка, поэтому полагаем, что подачу арендатором заявления о заключении такого соглашения нельзя рассматривать в качестве злоупотребления им правом на заключение такого соглашения вне зависимости от срока, на который был первоначально заключен договор аренды соответствующего земельного участка.